Posts

Como iniciar a construção?

Eis os passos :

  • Documentação: envie a caderneta predial urbana e o croqui de localização do terreno, às empresas que irão realizar o projeto e a construção.
  • Preenchimento de formulário: na reunião com a construtora deve preencher um formulário respondendo a questões como: quais as suas pretensões e quanto pensa investir na remodelação ou construção.
  • Cotação previsional: a construtora envia-lhe um orçamento previsional.
  • Mood boards: a construtora apresenta os mood boards, que são fundamentais para a validação da arquitetura de interiores.
  • Adjudicação da empreitada: nesta fase é atribuída a obra à empresa de construção.
  • Topografia (no caso de construção de raiz): de acordo com a topografia do terreno, são realizados os projetos de arquitetura e especialidades.
  • Licença da Câmara Municipal: a empresa elabora o projeto de comunicação prévia, para licenciamento da arquitetura e especialidades.
  • Imagens 3D: a construtora apresenta o 3D para validação.
  • Início da construção/reabilitação

Cuidados a ter na compra da sua casa

  • Crie um orçamento com alguma margem de segurança.
  • Tenha a confirmação do seu crédito aprovado.
  • Escolha o imóvel mais adequado de acordo com o montante que pretende investir, que inclui o valor do crédito disponibilizado pela banca.
  • Reúna toda a documentação. Antes da compra verifique as dívidas e hipotecas existentes.
  • Averigue o imóvel minuciosamente, para evitar erros;
  • Escolha profissionais qualificados.
  • Opte por um imóvel novo, pois a rapidez na conclusão das obras é maior e o custo das remodelações menor; numa construção antiga e envelhecida, os custos e o tempo despendido serão maiores.

Os 3 erros comuns na construção de um imóvel

  • Má localização: ao adquirir o terreno analise-o bem. Fatores como o declive, lençóis de água, a contiguidade a lugares movimentados, bem como outros tantos fatores poderão desvalorizá-lo no futuro.
  • Projeto deficiente: verifique se o projeto se enquadra na área envolvente. Detalhes como dimensão, estilo e a cor, devem ser considerados, para que a edificação seja concordante com o meio que o rodeia.
  • Pessoal não especializado: verifique que possui ao seu dispor trabalhadores qualificados e experientes para acompanhar o seu projeto, garantindo que tudo ficará de acordo com as normas técnicas e exigências legais.

Erros na execução da obra

Eis os principais erros:

  • Má escolha de materiais: por exemplo as madeiras devem ser escolhidas para os compartimentos que não estejam sujeitos à ação da água; os pavimentos escorregadios não são adequados para os pisos exteriores.
  • Descurar os detalhes: Se estiver a remodelar uma casa, compreenda que não é possível determinar o que não é visível. Assim, deve planear e pesquisar tudo, antes de se iniciar o projeto.
  • Não considerar a posição do sol: este fator é primordial na arquitetura, pois a noção da incidência dos raios solares, permite que não se construa uma casa demasiado quente ou fria.
  • Não prever as necessidades futuras: à medida que se vai envelhecendo existe uma menor mobilidade, assim é recomendável construir uma casa com portas grandes e passagens favoráveis.
Scroll to top